Wegweisendes Hochhaus-Projekt in München: Startschuss für Bau der Bavaria Towers ist gefallen

Die Baugenehmigung für das Großprojekt mit einem Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von rund 400 Millionen Euro, das moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und repräsentativem Ambiente vereint, wurde planmäßig erteilt. Mit dem Abriss durch die Bilfinger Gruppe beginnen nun die Vorbereitungen für den Bau des höchsten Turms, des 83 Meter hohen Sky Towers, sowie des 46 Meter hohen Star Towers.

Bayerische Erfolgsgeschichte
Der Bauvertrag zwischen Zurich und Bilfinger wurde auf Basis einer GMP-Vereinbarung (Garantierter Maximalpreis) geschlossen. Zur Vorbereitung dieser Vergabe wurde bereits im März 2014 ein umfassendes Präqualifikationsverfahren gestartet, aus dem die Bilfinger Hochbau GmbH als Sieger hervorging. Der Vertrag stellt eine innovative Form der partnerschaftlichen Zusammenarbeit zwischen Bauherrn, Developer und Generalunternehmer dar. Hans-Dieter Steinbrücker, Geschäftsführer bei Bilfinger Hochbau: „Wir freuen uns sehr, dass der Bauherr uns für dieses spektakuläre Projekt sein Vertrauen schenkt. Wir haben bereits in den vergangenen Monaten die Projektplanung begleitet, werden unser gesamtes Know-how ausspielen, weiter starke Ideen einbringen und nun gemeinsam die Umsetzung starten.“ Bernd O. Engelien, Leiter Unternehmenskommunikation der Zurich Gruppe Deutschland: „Die Chance, mit einem Projekt das Gesicht der bayerischen Landeshauptstadt langfristig positiv zu prägen, hat uns von Anfang an sehr gereizt und wir freuen uns, dass es nun in die Umsetzungsphase geht.“

Weithin sichtbares Ensemble
Das Projekt an der Einsteinstraße/Ecke Prinzregentenstraße ist das erste größere Hochhausprojekt, das seit vielen Jahren in München genehmigt wurde, da es die Blickachsen der Landeshauptstadt nicht beeinträchtigt. Vorausgegangen waren ein langjähriges Bauleitplanverfahren in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung und ein internationaler Architektenwettbewerb, aus dem das renommierte Architektenduo Nieto Sobejano Arquitectos als Sieger hervorging. Die vier Türme erstrecken sich zwischen 46 und 83 Meter in den Münchner Himmel und werden sowohl von der Stadt, als auch bei der Anfahrt über die A 94 weithin sichtbar sein. Kennzeichnend für jeden der Tower ist die pentagonale Grundrissform. Zwischen den einzelnen Türmen entsteht ein zentraler Platz, der mit gastronomischen Angeboten sowie Wasser- und Grünflächen für hohe Aufenthaltsqualität sorgen wird. Die direkte Anbindung an die A 94 und den Mittleren Ring, ein eigener Trambahnanschluss sowie die unmittelbare Nähe zur Messe ermöglichen gute Erreichbarkeit.

Hochwertige Ausstattung
Insgesamt verfügen die Gebäude über 960 Stellplätze in zwei zentralen Tiefgaragen. Die Türme erschließen sich dem Nutzer über großzügig gestaltete Lobbys und High-Speed-Aufzüge. Die Bürogeschosse sind ab 250 qm teilbar und bieten von Einzel-Offices über Kombi-Büros bis hin zu Großraumlösungen effizienten Raum für alle erdenklichen Nutzungsvarianten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Bavaria Towers gehören neben Terrassen im 2. OG insbesondere auch die Dachterrassen im Star Tower und im Sky Tower, die einen Panoramablick auf die Landeshauptstadt und die Alpen bieten. Darüber hinaus setzen die Bavaria Towers, für die Zertifizierungen nach DGNB-Silber bzw. LEED-Gold vorgesehen sind, auf ein effizientes energetisches Gesamtkonzept, das von der zweischaligen Fassadenkonstruktion bis zur Nutzung von Fernwärme reicht. Der rund 54 Meter hohe White Tower ist bereits an Ramada Hotels vorvermietet, die dort ein modernes Vier-Sterne-Haus mit 344 Zimmern, einem 700 qm großen Konferenz- und Veranstaltungsbereich sowie einem Wellness-Areal auf den Markt bringen werden.

Vermarktung beginnt in Kürze
Die Vermietung der Bürotürme wird in Kürze starten. Sven Renz von Bayern Projekt: „Die Bavaria Towers haben bereits für viel Aufsehen auf dem Münchner Büromarkt gesorgt und wir spüren reges Interesse von potenziellen Mietern unterschiedlichster Art und Branchen – und dies, obwohl wir noch nicht offiziell mit der Vermarktung begonnen haben. Mit dem Abriss werden wir nunmehr zusammen mit unserem exklusiv beauftragten Vermarktungspartner Colliers mit der Büroflächenvermietung starten.“ Nach Abschluss der Abrissarbeiten ist der Baustart bereits für Frühjahr nächsten Jahres geplant.

Daten & Fakten